Prezentacija novog zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Od 1. siječnja 2025. godine na snazi je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji donosi novine kako za suvlasnike i predstavnike suvlasnika u višestambenim zgradama, tako i za upravitelje, odnosno Komunalac Požega d.o.o.

Novi je zakon u prostoru Hrvatske gospodarske komore prezentiran predstavnicima suvlasnika koji su se odazvali u velikom broju. Tomislav Didović, rukovoditelj Sektora uslužnih djelatnosti i Kruno Blažević, voditelj Odjela za održavanje sustava grijanja, dimnjačarstvo i stanoupravljanje, izdvojili su najvažnije izmjene poput onih vezanih za registar zajednice suvlasnika, upravljanje zajedničkim prostorima, očuvanje temeljenih zahtjeva za građevinu i naknadne radove na zajedničkim dijelovima, zabranu postavljanja klima uređaja na pročeljima, ugradnju dizala, uređenje pročelja, pričuvu, kratkoročni najam, najam za veći broj osoba, itd.

Na zgradama se više se neće smjeti zatvarati balkoni, no zatečeno stanje prije 1. siječnja 2025. godine nije potrebno mijenjati. Oni koji se novog zakona ne budu pridržavali bit će kažnjeni od tisuću do 5.500 €. Novčanu kaznu u iznosu do 10 tisuća € platit će i izvođač radova.

Novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada svaka zgrada dobiva svoj OIB.

Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su obvezni uplaćivati mjesečno na poseban račun zajedničke pričuve u iznosu utvrđenom godišnjim programom održavanja zajedničkih dijelova zgrade odnosno višegodišnjim programom održavanja i upravljanja zgradom. Minimalan iznos zajedničke pričuve je 0,36 €/m2.

Posebno je istaknut članak 30. koji propisuje obvezu osiguranja zajedničkih dijelove zgrade od osnovnih rizika odnosno od požara, oluje, udara groma, izljeva vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi, kao i od odgovornosti za štetu prema trećim osobama. Nastavno na to zakon propisuje da će se zajednica suvlasnika koja ne osigura zgradu kazniti novčanom kaznom u iznosu od 1.000,00 do 2.000,00 €.